砀山县“十三五”期间和2021年老旧小区改造工作总结

我中心把解决人民群众最关心的老小区居住问题作为工作的落脚点，认真贯彻、稳妥实施各项政策措施，严格履行职能，加强过程监管，确保我县民生工程老旧小区改造工作顺利开展。改造后的小区面貌焕然一新，各项公共设施得到完善，消除了安全隐患，小区居住环境和居住条件得到提升，得到了居民的肯定和好评。现将我县城镇老旧小区改造工作开展情况报告如下:

一、十三五期间老旧小区改造完成情况

2016年改造砀山五中教师公寓，该小区位于砀城东关砀师路1号，五中操场东侧，内有教职工宿舍楼5栋，每栋五层住20户，共住100户，居住300余人，小区总建筑面积12000多平方米。共改造共包括：外墙粉刷、屋面及屋顶防水、更换小区单元门、安装声控灯及监控设施、车棚改造等16个改造内容。项目于2016年7月20日开工，9月20日竣工，共投资83.2万元。

2017年改造砀山中学教师公寓，位于砀城人民东路168号，宿舍楼1栋，九个单元，每单元六层，共住102户， 400余人，小区总建筑面积13500多平方米。共改造共包括：外墙粉刷、屋面及屋顶防水、更换小区单元门、安装声控灯及监控设施、车棚改造等25个改造内容。项目于2017年2月28日开工，5月15日竣工，共投资48.6万元。

2018年改造东升家园小区A区，位于砀城镇东升路晨光中学西门对面，A区内有单元楼10栋，每栋5层,42个单元，每单元住10户，共住420户，1600余人，小区总建筑面积38600多平方米。共改造共包括：整修屋面、外立面涂装、楼道洁化、增设楼道灯210个、改善雨污排水、修整路面、增设停车位、新建自行车棚7个、修整绿化等19个改造内容。项目于2018年5月10日开工，8月23日竣工竣工，共投资341.39万元。

2019年改造东升家园小区B/C区，位于砀城镇东升路晨光中学西门对面，B/C区内有单元楼12栋，共住488户，1800余人，小区总建筑面积40800多平方米。共改造共包括：屋顶防水保温、更换屋顶瓦、外立面粉刷涂装、楼道洁化、增设楼道灯、更换落水管、修整路面、增设变压器围栏、新建车棚、新修广场等20个改造内容。项目于2019年3月1日开工，6月30号竣工验收，共投资904.86万元。

2020年改造梨都小区一期，位于皇城御街西侧，内有单元楼4栋，共住120户，460余人，小区总建筑面积16000多平方米。共改造共包括：屋顶防水保温、更换屋顶瓦、外立面粉刷涂装、楼道洁化、增设楼道灯、更换落水管、修整路面、新建车棚、新增玻璃雨棚、新增金属百叶窗等18个改造内容。项目于2019年7月1日开工，8月30号完工，共投资296.55万元。

取得的成绩：我县城镇老旧小区改造工作在2020年各项绩效考核中，成绩均达到了最优标准，在全市老旧小区改造排名中均名列前茅，荣获县民生工程2020年度信息报送先进单位，并表彰一名民生工程优秀联络员；在2021年度老旧小区改造工作中，我县项目早谋划早开工早完工，在全市老旧小区改造工作推进中始终保持第一名。

二、2021年老旧小区改造完成情况

2021年,砀山县老旧小区改造项目2个：一是公安局民警宿舍楼、二是梨都小区住宅楼,总建筑面积约0.56万平方米，共59户，180余人。按照《安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2021修订版）》等有关标准要求，我县2021年对上述两个项目实施基础类、完善类改造。项目中标价为1952719.83元，项目于2021年3月18日开工，6月18日竣工，按照施工合同约定付款方式，工程款已全部拨付完成。

三、改造工作中存在的困难与问题

一是由于上级要求早谋划、早开工，改造资金跟不上工程进度，导致资金支出率总是延期不达标，间接的拉低工程进度；

二是改造程序落实较慢，影响工程整体实施和推进。改造中大家诉求不一，思想认识参差不齐，群众个人诉求五花八门，有时因达不到个人的满意影响工程进度；

三是小区内拆迁拆违仍是改造过程中的突出问题，目前改造政策，无有效强制性手段，存在极少数居民以不能达到个人意愿或感觉自身利益受到了损失而抵触改造，影响绝大多数居民翘首以待的老旧小区整治改造项目正常开展；

四是被改造小区居民老龄化较高，还未有付费进行物业服务的思想认知，还需积极联合社区引导业主选择合适的物业管理模式，做到共建、共管体制，保障老旧小区整治改造成果。

四、老旧小区改造工作经验

一是政策宣传不漏人。我县在老旧小区改造摸排中均发放大量宣传材料并联合社区干部宣传、小区内设立工程改造公告栏和入户宣传等多种渠道，把老旧小区改造这一惠民政策宣传到位，做到家喻户晓。

二是问题梳理不漏项。征求广大居民的意见和建议，对需要翻新的、涉及改造需拆除的违建、新建配套设施等进行全面梳理，确保把影响居民生活的突出问题梳理到位，从居民提及需改造的地方选出绝大部分问题进行整治改造，做到居民满意。

三是拆违整治不漏户。对改造小区开展拆违整治专项行动，通过宣传、沟通，居民自拆和集中助拆相结合，将改造小区违章建筑全部拆除，做到一户不漏，为老旧小区整治打好基础。

四是部门对接无缝隙。我单位积极协调住建、审计、财政、招投标、民生办、施工、监理等有关单位，解决项目施工前和施工中存在的问题，为顺利施工做好各项准备工作。

五、2022年老旧小区改造计划

一是砀山县四中教师公寓楼，位于桃源居东南角、四中北侧，总计单元楼1栋，共住32户，110余人，总建筑面积约0.3万平方米；二是砀山县老白酒厂宿舍楼，位于西沿河路与芒砀中路交叉口西北角，共计单元楼1栋，共住50户，180余人。总建筑面积约0.7万平方米；三是砀山县五中教师家属院（二次改造），位于砀师路1号、五中操场东侧，共计单元楼5栋，共住100户，350余人。总建筑面积约1.2万平方米；四是砀山县二中教师公寓楼，位于人民西路南侧、中国人民银行东侧，共计单元楼2栋，共住120户，480余人。总建筑面积约1.1万平方米。

根据有关要求老旧居住小区整治改造资金以县区投资为主，各级财政对县级给予适当补助，其中四中教师公寓楼计划投入改造资金200万元、老白酒厂宿舍楼计划投入改造资金180万元、五中教师家属院计划投入资金350万元，砀山县二中教师公寓楼计划投入资金800万元，计划投入总改造资金1530万元。预计建设工期2022年3月初-7月初左右。